• 2020-09-10內地稅新頒函釋-核釋共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋、土地課徵所得稅規定。
財政部109.08.28台財稅字第10904528910號令
摘要:
核釋共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋、土地課徵所得稅規定。
說明:

一、

共有房屋、土地經法院依民法第824條第2項第 2款規定裁判變價分割,

由執行法院強制執行法第131條第2項規定予以拍賣者,共有人應就

其出售之應有部分,依所得稅法第4條之4(以下簡稱新制)或同法第4條第

1項第16款、第14條第1項第7類及第24條(以下簡稱舊制)規定徵免所得

稅。

二、

前點共有人於拍賣程序中,因參與應買或聲明優先承買而取得房屋、土

,且其取得之權利範圍超出原應有部分之權利範圍(以下簡稱原權利範

圍)者,應依下列規定辦理

(一)其屬出售原權利範圍並買回與原權利範圍相當之部分,其所得尚未實

     現,尚無課徵所得稅問題。嗣再行出售該部分時,應以共有人取得原

     共有房屋、土地之日為取得日,據以計算持有期間及認定應適用新制

     或舊制課稅,並按其取得原因認定原始取得成本,依所得稅法相關規

     定計算交易所得。

(二)其屬超出原權利範圍之部分,嗣再行出售該部分時,應以共有人領得

     權利移轉證書之日為取得日,據以計算持有期間及認定應適用新制或

     舊制課稅,並按該部分拍賣價款認定原始取得成本,依所得稅法相關

     規定計算交易所得。

(三)前2款房屋、土地適用新制課稅者,得減除之土地漲價總數額,以該

     土地持有期間依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為準。

 

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